小高層住宅一般指7層-11層的住宅(廣義指7-18層)，平面布局類(lèi)似于多層，一梯兩戶(hù)且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。隨著社會(huì)的發(fā)展很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱(chēng)為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶(hù)或兩梯四戶(hù)。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴(頂樓除外)。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)住宅建筑層數(shù)不同又分為低層、多層、中高層和高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把普通住宅中建筑高度不超過(guò)19米的6層及以下稱(chēng)為多層，大于等于19米，小于36米的7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。

小高層有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1.小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，一般情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比高層好;

2.小高層住宅的建造成本比高層住宅少，不會(huì)增加過(guò)多的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān);

3.小高層戶(hù)數(shù)較少，居住環(huán)境更為安靜一些，在居住舒適度上會(huì)比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì);

4.小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓也比較方便。

小高層有哪些不足?

1.小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊;

2.小高層住宅的住戶(hù)離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些;

3.很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶(hù)帶來(lái)不便;

4.由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。