買(mǎi)房定金是不能退的。因?yàn)橘?gòu)房者不想買(mǎi)房了，此時(shí)不存在法定的退還定金理由，所以定金一般就不會(huì)給退還。而且購(gòu)房交的定金能不能要回來(lái)主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購(gòu)房定金才有可能被退還。

哪些情況下可以退還購(gòu)房定金

1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠?，而?gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長(zhǎng)，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

退定金有什么方法

1、分析退定金事由

通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷(xiāo)售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類(lèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯地去退定金。

2、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中遇到了麻煩，導(dǎo)致自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人協(xié)商如何處理。不管你是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

3、找社區(qū)調(diào)解

購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)解對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區(qū)協(xié)商只是一種比較綜合的方式，但如果對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的話，通常是不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購(gòu)房者就只有利用法律武器來(lái)保護(hù)自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候要注意保留證據(jù)。