樓板價(jià)什么意思 樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎 樓板價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)的關(guān)系

在買(mǎi)房的時(shí)候，總是會(huì)聽(tīng)到一些新鮮詞匯，大多是房產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)有名詞，很多人都不知道這些詞是什么意思，例如樓板價(jià)，下面就和小編一起來(lái)看看樓板價(jià)什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎以及樓板價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)的關(guān)系，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、樓板價(jià)什么意思

1、樓板價(jià)什么意思？樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

2、樓房所占用的土地，土地轉(zhuǎn)讓金，折合到樓房的面積上，產(chǎn)生的房?jī)r(jià)，不算樓房的工程量造價(jià)，比如土地價(jià)值3000萬(wàn)，上面有10000平米的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積3000元\平米（舉例），這種價(jià)格一般是合伙開(kāi)發(fā)時(shí)股東內(nèi)部的價(jià)格。

3、總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

二、樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎

1、樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎？實(shí)際上，樓板價(jià)和樓面價(jià)是不同的。樓板價(jià)是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)好的項(xiàng)目，后來(lái)建立在這個(gè)項(xiàng)目之上算出來(lái)的土地價(jià)值，按照房子所需要建筑的所有面積，折算價(jià)格，對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)價(jià)格是不包含一些成本在內(nèi)的，僅僅只是土地價(jià)格。這個(gè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不包括建筑工程造價(jià)，它只包括土地價(jià)值體現(xiàn)在總面積上的一個(gè)形式。

2、樓面價(jià)是成交價(jià)除以準(zhǔn)確項(xiàng)目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后，得出來(lái)的結(jié)果，這樣算出來(lái)的結(jié)果就是樓面價(jià)。

3、也就是說(shuō)，除了土地本身的價(jià)格以外，土地建筑允許的*建筑面積折算出來(lái)的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格代表著此項(xiàng)目在銷(xiāo)售的時(shí)候，在售價(jià)中包含的所有土地成本。而樓板價(jià)就是去除了這些土地成本之后，然后折換成了不包含建筑工程造價(jià)的成本價(jià)格，它只是包含所有建筑面積上的所有。

三、樓板價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)的關(guān)系

（一）樓板價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)的關(guān)系

樓板價(jià)是售價(jià)的一部分，樓板價(jià)與房產(chǎn)建筑工程造價(jià)相加就可以計(jì)算出該建筑項(xiàng)目的成本，再加上銷(xiāo)售中的一些廣告、銷(xiāo)售人員工資等費(fèi)用支出，就可以計(jì)算出房產(chǎn)售價(jià)了。

（二）影響銷(xiāo)售價(jià)的因素

1、區(qū)位

同一個(gè)城市中，不同區(qū)域之間的房屋售價(jià)是相差比較大的，一般來(lái)說(shuō)中心區(qū)域的價(jià)格是比較高的，特別是政治、經(jīng)濟(jì)等中心區(qū)域的房子售價(jià)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。

2、居住環(huán)境

房子的居住環(huán)境不僅有戶(hù)外的綠化面積、公共活動(dòng)空間、樓間距等方面，還涉及到房子本身的采光、通風(fēng)等因素，一般來(lái)說(shuō)一樓房子普遍存在采光、通風(fēng)不足的問(wèn)題，故而一樓售價(jià)也要低于其他樓層。

3、配套設(shè)施

房產(chǎn)項(xiàng)目輻射了小學(xué)、中學(xué)等教育資源，也就是所謂的學(xué)區(qū)房，其售價(jià)就會(huì)高漲不少，此外周邊的生活設(shè)施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話(huà)，房子售價(jià)肯定是不低的。