1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

2、貸款到期時(shí)男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

注意：惠州買房不限戶籍、不限購

外地人購房不需要惠州社保和納稅;港澳臺(tái)客戶住宅限買一套;大亞灣一次性購房三套及以上暫緩網(wǎng)簽;購買3套及以上限制性網(wǎng)簽，需查明資金來源，是否屬于投機(jī)炒房行為。

惠州房子首付付幾成?

1、在惠州是購買首套房的話，其首付比例在20%-30%，通常都是在30%，低于這個(gè)比例的首付款一般都是開發(fā)商墊付的，在一年內(nèi)需要還清?；葜莸氖滋追渴怯邢薅ǖ?，除了名下不存在任何房產(chǎn)外的購買屬于首套房外，之前全款購買的房子，后面貸款購買的第一套房子也屬于首套。如果首套房是二手房的話，要支付房子估價(jià)的三成首付款。

2、名下?lián)碛幸惶踪J款未結(jié)清的房子，想要購買第二套房子的話，首付比例就比較高了。主要根據(jù)房子性質(zhì)來決定，如果是一手或者說全新的商品房的話，其首付在四成，但是如果購買的是二手房的話，那首付比例就更高了，主要支付房子評(píng)估價(jià)的六到七成，最起碼是成交價(jià)的七層，而且還需要支付交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、雜費(fèi)等。

3、如果名下已經(jīng)擁有二套房子，而且都是貸款購買的，其貸款也還未結(jié)清的情況下，想要購買第三套房子的話，一般貸款的銀行是不會(huì)同意貸款申請(qǐng)的，也就是說只能全款購買。

買房都需要注意哪些細(xì)節(jié)?

1、注意地段：

買房子要注意什么細(xì)節(jié)，首先房子的地段要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發(fā)商：

由于每個(gè)企業(yè)的不同，開發(fā)商的實(shí)力也有很大區(qū)別的，所以，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商。無論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

3、注意小區(qū)環(huán)境：

選擇購買小區(qū)房的時(shí)候，我們要看的是，進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方便，而且光是每天的出行就成了很大的問題。