出讓存量房和商品房的區(qū)別

　　近幾年，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多購(gòu)房者開(kāi)始走向二手房市場(chǎng)，因此存量房這個(gè)概念也悄然興起。近日就有很多人想要了解出讓存量房和商品房的區(qū)別，今天小編就整理了關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，供大家參考，一起來(lái)了解一下吧。

　　1、商品房于20世紀(jì)80年代在中國(guó)出現(xiàn)。是指有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(含外商*企業(yè))以出讓*取得土地使用權(quán)后，以市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用、地點(diǎn)、級(jí)別、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等構(gòu)成。

　　2、另外，從法律角度來(lái)說(shuō)，商品房是指按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。商品房根據(jù)銷售對(duì)象的不同可以分為出口商品房和國(guó)內(nèi)商品房。

　　3、其中存量房屋是指已經(jīng)購(gòu)買或自建并取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房屋。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建的商品房，存量房一般是指沒(méi)有住過(guò)的二手房，也就是通常所說(shuō)的“存量待售”的房產(chǎn)。買賣存量房屋的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。

　　4、存量房屋是指已經(jīng)購(gòu)買或自建并取得權(quán)屬證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房屋而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建的商品房，存量房一般是指沒(méi)有住過(guò)的二手房，也就是通常所說(shuō)的“存量待售”的房產(chǎn)。

　　5、買賣存量房屋的程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。