商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)。商住兩用房土地性質(zhì)是綜合性質(zhì)的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，綜合性質(zhì)的用地產(chǎn)權(quán)年限50年，住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限70年，商業(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限40年。商住兩用房是綜合性質(zhì)的土地，既能商用，又能居住。

商住房什么意思?

1、商住房，既可以居住，又可以用來(lái)工作，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

2、商住房的特點(diǎn)是：可以用來(lái)居住，還可用來(lái)作為上班場(chǎng)所。商住房不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能安裝戶口，首付50%。

3、商住房一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

4、開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住房，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)用房。

商住房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、低總價(jià)。

由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高(容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多)，自然開(kāi)發(fā)商的***就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。

2、面積大。

對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“***傷力”。

3、不限購(gòu)。

在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購(gòu)、限貸。商住房不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。

4、拎包入住。

現(xiàn)在繁忙的工作中，對(duì)在都市的上班族們來(lái)說(shuō)，這種公寓大多為全裝修，直接做到了拎包入住，省去了購(gòu)房者折騰的麻煩。