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房產(chǎn)過戶,就是指房產(chǎn)買賣、房子贈送等情形出現(xiàn)時,原使用權(quán)人將房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新使用權(quán)人戶下,而在房產(chǎn)交易核心所申辦的備案。重要看房子是不是滿2年、賣家是不是唯一住房,買家是不是初次買房,一般二手房交易必須繳納的稅費:(一)購房者應(yīng)繳納稅費:1、房產(chǎn)契稅:初次買房評定額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超出144平或者非初次3%,買家繳納;2、合同印花稅:房款的0.05%3、買賣費:3元/平米4、測繪工程費:1.36元/平米5、所有權(quán)注冊費及調(diào)查取證費:一般狀況是在200元內(nèi)。(二)賣房子人應(yīng)繳納稅費:1、合同印花稅:房款的0.05%2、買賣費:3元/平米3、增值稅:全額的的5.56%(房產(chǎn)證沒滿2年的、一般房滿2年免減)4、個人所得稅:房款的1%(.一般房滿五年唯一免減)。如果是家中唯一住房可是選購時長不夠5年必須以繳稅擔(dān)保金方式先繳納,在一年之內(nèi)可以再次選購房地產(chǎn)并獲得產(chǎn)權(quán)年限則能夠所有或一部分退還繳稅擔(dān)保金,實際退還信用額度依照兩個房屋交易價錢較低的1%退還。