一、直系親屬贈(zèng)與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)?**公布的指導(dǎo)價(jià)。

二、非直系親屬贈(zèng)與

1、增值稅

不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%;后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.05×5.6%。需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。

如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征增值稅。

2、契稅

契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%。

3、個(gè)人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算?

房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算是需要根據(jù)不同的情況來(lái)進(jìn)行不同的判斷的，由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較劃算。

以下這幾種情況可以走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

1、房子滿(mǎn)五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類(lèi)房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);

2、滿(mǎn)五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。