1、三限房的推出，影響到已購商品房業(yè)主的利益，對已購商品房的業(yè)主存在不公平的因素。畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、三限房由于投資比較少，開發(fā)商為了謀取更多的利益，所以管理維護(hù)方面都會比商品房更差。購買了三限房，容易出現(xiàn)房產(chǎn)公有，不易維護(hù)管理等現(xiàn)象，而且投資這類房子的人比較少，導(dǎo)致開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、對于政府來說，三限房會造成房價的失真，無法證實反應(yīng)市場的供求，很難對市場做出準(zhǔn)確的判斷。

4、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的投資比回報還要高的話，那么就失去了投資的意義，同時也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導(dǎo)至低于市場的回報率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。

三限房是什么

三限房的意思就是限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限房價指得是房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩(wěn)定價格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓的意思是房屋在購買后的五年內(nèi)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機(jī)會炒房的一個重要政策。最后的限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。

當(dāng)購買"三限房"就因簽訂《商品房買賣合同》，合同中會增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款。而合同封面上將注明"三限房"字樣。當(dāng)購房者購買的"三限房"在申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明"三限房"字樣。