樓盤價(jià)格怎么計(jì)算：1.樓面地價(jià)就是指城鄉(xiāng)城市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，對(duì)現(xiàn)況運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)下不一樣等級(jí)或不一樣勻質(zhì)地區(qū)的土地資源。2.樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思便是企業(yè)總建筑面積均值平攤的地價(jià)。3.樓面地價(jià)與修建成本費(fèi)、開發(fā)設(shè)計(jì)盈利、有關(guān)稅金等一同組成了商住樓的價(jià)值。樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）