1、買(mǎi)完房利率降了，如果基礎(chǔ)利率沒(méi)有下降，只能按照之前的利率還款。如果是基礎(chǔ)利率也下調(diào)了，那么還款金額就會(huì)相應(yīng)的減少。

2、如果以前所購(gòu)房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是浮動(dòng)利率，那么在貸款利率下調(diào)后，等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3、如果借款人剛購(gòu)買(mǎi)了房子，剛簽完合同貸款利率就下調(diào)了，房貸利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橘J款利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時(shí)參考的是簽合同時(shí)最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行。

2023最新房貸利率LPR

2023年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2023年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸利率是否會(huì)自動(dòng)調(diào)整分以下情況：

1、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)固定利率，房貸合同約定的貸款期限內(nèi)，房貸利率不會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，LPR發(fā)生調(diào)整，后續(xù)房貸利率會(huì)跟著調(diào)整，調(diào)整后房貸利率可能會(huì)上升，也有可能會(huì)下降。

3、房貸利率執(zhí)行的是公積金貸款利率，當(dāng)公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率會(huì)跟著調(diào)整。

房貸利率什么情況下會(huì)調(diào)整

1、LPR發(fā)生調(diào)整，用戶執(zhí)行的是LPR浮動(dòng)利率，這樣到了利率調(diào)整日，LPR與房貸合同中的LPR不同，房貸利率就會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

2、公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，用戶的公積金貸款利率也會(huì)跟著調(diào)整，只不過(guò)公積金貸款基準(zhǔn)利率極少變動(dòng)。

房貸利率調(diào)整對(duì)已購(gòu)房還貸的影響

1、房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比變高了，那么后續(xù)每月償還的月供金額會(huì)增加，房貸總利息也會(huì)跟著增加。

2、房貸利率調(diào)整后，房貸利率與貸款合同約定的利率相比降低了，則后續(xù)每月償還的月供金額會(huì)減少，房貸總利息也會(huì)跟著減少。