1、開(kāi)發(fā)商完成初始登記

在購(gòu)房合同中，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在里面約定，交房3個(gè)月后，會(huì)完成初始登記，所以我們?cè)谌齻€(gè)月后，可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢(xún)，是否已經(jīng)完成登記，如果沒(méi)有，可以和開(kāi)發(fā)商反饋。

2、填寫(xiě)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

確定已經(jīng)初始登記，接下來(lái)就可以開(kāi)始填寫(xiě)所有權(quán)登記申請(qǐng)表了，開(kāi)發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請(qǐng)表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)申請(qǐng)表，確定填寫(xiě)信息的準(zhǔn)確性。開(kāi)發(fā)商在核實(shí)信息無(wú)誤之后，會(huì)在申請(qǐng)表上簽名蓋章，并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。

3、提交所有資料

個(gè)人要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，主要有9個(gè)類(lèi)別，即：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同、房屋登記表平面圖、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)、稅務(wù)證明、身份證、房屋共有協(xié)議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領(lǐng)證

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的辦證效率非常高，他們會(huì)核實(shí)一切資料信息，確實(shí)資料齊全，信息無(wú)誤之后，就會(huì)把所有資料移交給有關(guān)部門(mén)，如果有些遺漏事宜，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在協(xié)助解決，戶主只要等待領(lǐng)證即可。

房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣(mài)房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣(mài)房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

3、警惕重復(fù)抵押

購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。

4、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。