容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。

容積率和綠化率的大小關(guān)系到小區(qū)的居住環(huán)境好壞，越來越多的人買房子考慮的范圍非常廣泛，也更考慮長遠利益和居住舒適度。

容積率的影響因素

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內(nèi)部規(guī)劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。