房產贈與稅高還是買賣稅高 房產贈與稅取消了嗎 房產贈與稅費*規(guī)定2020

房產贈與指的是贈與人將自己的房屋無常贈與他人，這種房產贈與行為在生活中非常常見。大家都知道，房產過戶是要交稅的，而房產贈與也是需要交稅的。那么，房產贈與稅高還是買賣稅高？有人說非常贈與稅取消了，那么房產贈與稅取消了嗎？下面再來為大家介紹下房產贈與稅費*規(guī)定2020，一起來看看吧。

一、房產贈與稅高還是買賣稅高

房產贈與稅高還是買賣稅高？房產贈與和買賣兩種過戶*各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。

在房產買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系，*一般為全額的1％。契稅只與房子面積有關，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。*為3％，較低為1％。

而在房產贈與中并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3％的契稅。此外，還涉及到0.05％的印花稅及公證費、產權登記費等。

國家規(guī)定，房產不滿5年時間就買賣的，征收成交總價5.5％的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過房管局的評估，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價。

房產贈與繳稅對市場的影響可謂微乎其微。對于房產買賣繳稅而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策，如果符合條件，交易稅費就非常少了。

二、房產贈與稅取消了嗎

房產贈與稅取消了嗎？這是目前許多購房者也普遍關注的問題。按照國家規(guī)定，房產贈與稅暫時還沒有取消，房產贈與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。

1、直系親屬之間贈與，應繳納的稅費

契稅是受贈方繳納，為房屋總價的3%；印花稅是受贈雙方都需要繳納，目前執(zhí)行減半優(yōu)惠，也就是各自承擔2.5%的印花稅。

2、非直系親屬之間贈與，應繳納的稅費

除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個人所得稅（受贈方20%）、*及附加稅（**5%，附加稅另算，滿2年免征）。

簡單的說，非直系親屬之間的贈與，所征收的稅費，比正常買賣要高得多。其中*的一筆支出就是高達20%的個人所得稅支出，所以，不到萬不得已，非親屬之間不建議房產贈與。

三、房產贈與稅費*規(guī)定2020

近幾年，二手房市場可謂是十分的火爆，除了要交房款外，二手房稅費也是必不可少的，因此，在現實生活中，有些腦子活絡的精明人就想著法的尋求能夠*節(jié)約支付稅費的交易*，其中就包括房產贈與的*，下面為大家介紹房產贈與稅費*規(guī)定2020。

在房產贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是*住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

不同地區(qū)的規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%-1%之間。

綜上所述，房產贈與稅費主要包括以下幾個方面，首先是公證費，在新政策實施前是按房價的2%收取，目前如果是直系親屬的，只用收取80元/件，其次是契稅，一般情況都是房價的3%，印花稅為0.05%，合計費用為房價的3.05%加上80元。