一般小高層建筑的公攤面積都在10%-15%之間，較沒有電梯的樓房多些，又較高層的公攤面積少一些。小高層的公攤面積比例處于中間段，對(duì)于公攤面積與實(shí)用面積是比較好的分配比例，生活方便，實(shí)用面積合理。

小高層的優(yōu)缺點(diǎn)

一般來講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實(shí)得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。

它可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。

小高層還具有房型好、實(shí)得面積高的特點(diǎn)，又有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房者喜歡。

1、小高層的優(yōu)點(diǎn)：

①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。

③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

2、小高層的缺點(diǎn)：

①、視野不夠開闊。

②、噪音相對(duì)要大一些。

③、一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來困擾。

④、建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

公攤面積的計(jì)算

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)：

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和—各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第二步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

當(dāng)然，如果不想自己計(jì)算公攤面積，只要拿房產(chǎn)證或者合同上標(biāo)注的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積，得出的就是公攤面積。