住宅樓面價(jià)是什么意思 樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

在土地拍賣市場(chǎng)或新房市場(chǎng)，買家可能會(huì)聽到樓面價(jià)這個(gè)詞，但他們并不清楚它的具體含義，不知道住宅樓面價(jià)是什么意思，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，為了讓大家更好的了解樓面價(jià)，下文就為大家詳細(xì)的來介紹。

一、住宅樓面價(jià)是什么意思

樓面價(jià)是什么意思，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以土地允許的*建筑面積。每塊土地被收購(gòu)時(shí)，基本上都有容積率規(guī)定，框定了土地的*建筑面積。樓面價(jià)表示項(xiàng)目出售時(shí)包含在單位售價(jià)中的土地成本。

樓面價(jià)的計(jì)算公式為：

樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

如某土地拍賣的面積為43347.07平方米，*容積率3.0，*終成交價(jià)3.325億元。樓面價(jià)= 33250萬÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。

二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

如果市場(chǎng)降溫，開發(fā)商可能會(huì)根據(jù)自身和周邊情況進(jìn)行合理調(diào)整，以降低風(fēng)險(xiǎn)。只要能*，少了也沒關(guān)系。例如，由于某地區(qū)采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的*，競(jìng)得綜合房?jī)r(jià)*的競(jìng)得人為競(jìng)得人，不得以高于競(jìng)得房?jī)r(jià)的價(jià)格出售。當(dāng)日15日，樓面價(jià)約23629元/㎡，綜合房?jī)r(jià)為23631元/㎡，意味著房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高2元/㎡。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低

如果征地成本低，項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能會(huì)隨著時(shí)間的增加而上升，而房?jī)r(jià)也會(huì)隨著水的上漲而相應(yīng)上漲。比如鄭州的7、8、9月份，很多地方甚至在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格都很低。但是漲價(jià)的時(shí)候，還是“臉不改色心不跳”的漲價(jià)。