買(mǎi)公寓是否可以落戶取決于公寓的土地性質(zhì)和所在城市的落戶政策。如果公寓的土地性質(zhì)是70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅用地，那么公寓房和住宅是相同的，滿足落戶條件就可以落戶。如果土地性質(zhì)是40年產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)性質(zhì)用地，那么公寓房很有可能不可以辦理落戶。全國(guó)只有極少部分城市的商業(yè)公寓是可以落戶的，例如長(zhǎng)沙、寧波、六安、佛山等城市買(mǎi)商業(yè)公寓可辦理落戶。但是大部分城市的商業(yè)公寓都是不能辦理落戶的，具體政策以當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)文件與執(zhí)行為準(zhǔn)。在購(gòu)買(mǎi)公寓之前，建議了解清楚當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/p>

買(mǎi)公寓的弊端有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、生活成本高：公寓的日常生活費(fèi)用（如電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，因此生活成本較高。

3、首付高：公寓的首付比例通常為50%，而普通住宅的首付比例較低。

4、配套設(shè)施限制多：公寓可能不能使用明火做飯，且不能落戶，不能享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套。

5、周?chē)h(huán)境嘈雜：公寓通常位于商業(yè)區(qū)，周?chē)h(huán)境較為嘈雜，可能影響居住者的休息。

6、購(gòu)買(mǎi)的稅費(fèi)高：公寓的稅費(fèi)較高，可能達(dá)到10%以上，這使得公寓一旦入手就很難脫手。

7、物業(yè)管理不到位：由于公寓的容住率較高，物業(yè)管理可能難以到位，處理投訴和解決問(wèn)題可能不及時(shí)。

8、水電費(fèi)貴：公寓的用水用電屬于商業(yè)用水用電，單價(jià)較貴，長(zhǎng)期使用可能增加居住成本。

9、居住的舒適度差：公寓的開(kāi)放式管理可能導(dǎo)致人員流動(dòng)性高，影響居住者的生活舒適度。

10、享受不了公共配套服務(wù)：公寓可能無(wú)法享受該區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院等公共配套服務(wù)。

11、出租不劃算：公寓的購(gòu)買(mǎi)成本較高，但租金收入可能較低，導(dǎo)致出租不劃算。

12、不能抵押：公寓可能無(wú)法作為抵押物進(jìn)行貸款，這在急需用錢(qián)時(shí)可能造成不便。