1、從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

2、從租計(jì)征算：從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

3、稅率：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

哪些房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅

1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。

2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

3、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

6、納稅人納稅確有困難的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可給予一定期限減征或免征。

7、微利企業(yè)和虧損企業(yè)，可以定期免稅。

8、在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時(shí)性房屋，在施工期間可以免稅。

9、房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅。

10、企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后，其房產(chǎn)閑置不用的，可以暫免征稅。除了上述規(guī)定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。

免稅單位出租的房產(chǎn)和非本單位業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。