房貸要不要改LPR 8月31號(hào)房貸沒(méi)轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣 lpr房貸利率對(duì)已買房的影響

有房貸的朋友都知道，房貸利率的轉(zhuǎn)換要在2020年8月31日前全部完成，也就是說(shuō)，貸款買房的朋友在8月31日之前，就要做一個(gè)艱難的決定，關(guān)于房貸要不要轉(zhuǎn)換LPR的問(wèn)題，那么房貸要不要改LPR？8月31號(hào)房貸沒(méi)轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣？下面再來(lái)為大家介紹lpr房貸利率對(duì)已買房的影響，一起來(lái)了解下吧。

一、房貸要不要改LPR

房貸要不要改LPR？其實(shí)邏輯很清晰，肯定是要去換成LPR利率的，原因主要有以下4點(diǎn)：

1、當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，央行就要逆勢(shì)調(diào)節(jié)，釋放更多的流動(dòng)性，這樣長(zhǎng)期利率肯定會(huì)走低，購(gòu)房者就占便宜了，房貸壓力會(huì)持續(xù)減輕。

2、而一旦經(jīng)濟(jì)好，利率持續(xù)走高，資產(chǎn)價(jià)格肯定上漲的幅度更大， 你的房子漲幅要比利息多多了。所以這種情況的概率雖然不大，但是萬(wàn)一真出現(xiàn)了，你可能反而會(huì)更高興。

3、央行會(huì)不會(huì)明明經(jīng)濟(jì)不好，還要大幅提升5年期利率？不會(huì)的，為了賺你那點(diǎn)利息，把整個(gè)經(jīng)濟(jì)搞殘是不合理的，況且LPR利率本身也是市場(chǎng)決定的，央行只能引導(dǎo)，并沒(méi)有決定權(quán)。而且銀行也是不喜歡利率上行的，因?yàn)楦愣ɡ实娜兆邮?月1號(hào)，如果這一年利率上行，他就虧了。

4、從歐美日這些國(guó)家的貸款利率來(lái)看，美國(guó)銀行貸款利率都是3％左右，歐洲都在2％以下，日本已經(jīng)快不要利息了，未來(lái)我們大概率也會(huì)這樣。拿我們自己來(lái)說(shuō)，這20年來(lái)，我們的房貸利率也是逐漸走低的，1996年房貸利率高達(dá)15.12％，2008年接近8％，而現(xiàn)在只有4.65％，所以趨勢(shì)是向下的。

二、8月31號(hào)房貸沒(méi)轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣

房貸利率必須在8月31日前完成轉(zhuǎn)換，還有不少人猶豫不決，有的不知道選lpr好還是固定利率好，就干脆不轉(zhuǎn)了。那么，8月31號(hào)房貸沒(méi)轉(zhuǎn)換會(huì)怎樣？一起來(lái)看看。

首先，我們要知道一點(diǎn)，現(xiàn)在新增房貸利率都是按lpr利率執(zhí)行的，和央行沒(méi)有關(guān)系了，以后不存在什么央行基準(zhǔn)利率的說(shuō)法，貸款利率主動(dòng)權(quán)在商業(yè)銀行手里。而存量房貸利率也是要棄基準(zhǔn)利率，只能從固定利率和lpr利率兩種二選一。如果到2020年8月31日，還沒(méi)有辦理房貸轉(zhuǎn)換的，可能會(huì)有兩種結(jié)果：

1、默認(rèn)為選固定利率：不選lpr就會(huì)當(dāng)成選固定利率，二選一總的有一個(gè)，不要抱著說(shuō)不選就照以前那樣按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。商業(yè)銀行好不容易把貸款利率控制權(quán)掌握在手里，肯定不會(huì)給央行參與的機(jī)會(huì)。

2、批量轉(zhuǎn)換為lpr定價(jià)基準(zhǔn)：像交行、招行、浦發(fā)、民生等銀行表示，超過(guò)8月31日號(hào)未轉(zhuǎn)的會(huì)代客戶批量轉(zhuǎn)換，如果客戶不滿意，不是自己轉(zhuǎn)換的，可以去貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)簽約，轉(zhuǎn)換為固定利率。

總之，房貸轉(zhuǎn)換勢(shì)在必行，必須在8月31日辦理，否則自己就失去主動(dòng)轉(zhuǎn)換的選擇權(quán)，一旦轉(zhuǎn)換成功是不會(huì)有更改的機(jī)會(huì)的。

三、lpr房貸利率對(duì)已買房的影響

隨著房貸利率的改革，目前很多人開始擔(dān)心會(huì)影響到自己的利益了，這點(diǎn)在即將買房和買了房的人身上更為明顯。那么lpr房貸利率對(duì)已買房的影響有哪些呢？一起來(lái)看看吧。

房貸利率對(duì)買房的人來(lái)說(shuō)，影響并不是很大。一方面買房的人的房貸合同已經(jīng)簽訂了，即2019年10月8日前的合同繼續(xù)按照原方案執(zhí)行，不加以改變。另一方面lpr房貸利率在當(dāng)前央行利率不怎么松動(dòng)的情況下，大體和之前的房貸利率基本一致，所以對(duì)于*者來(lái)說(shuō)，影響是微乎其微的。

房貸利率對(duì)已買房人*的影響是買二套房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候由于利率是變動(dòng)的，所以lpr房貸利率是*不會(huì)如之前那般穩(wěn)定，它會(huì)隨著市場(chǎng)的上漲而上行，隨大環(huán)境的下降而下跌。所以對(duì)于已買房的人來(lái)說(shuō)，縱使以后房貸利率掛鉤lpr利率，這也不代表房貸利率就會(huì)發(fā)生很大的浮動(dòng)，它基本還是會(huì)保持穩(wěn)定。