交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

新房交房要交什么費(fèi)用

1、房屋面積差額款：對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，房屋出現(xiàn)面積誤差是很正常的事情，因此對(duì)于面積誤差也是有相關(guān)規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)房屋面積差額不應(yīng)超過(guò)3%，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、物業(yè)管理費(fèi)：在新房交房的時(shí)候，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋沒(méi)有問(wèn)題的情況下，就要繳納物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)是從收房之后開(kāi)始計(jì)算的，通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、房屋維修基金：有些開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候繳納房屋維修基金，而房屋維修基金的繳納時(shí)間最晚應(yīng)該是在驗(yàn)收房屋的時(shí)候。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、其他各種收費(fèi)：在交房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要繳納以上費(fèi)用之外，還有可能需要繳納一些其他的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。