棚戶區(qū)改造*政策 棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020 棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件

棚戶區(qū)是指一些簡易的房屋，而且沒有整體的規(guī)劃，周圍環(huán)境也不是很好的房子。關(guān)于棚戶區(qū)的改造，一直都是人們比較關(guān)心的話題，下面就和小編一起來看看棚戶區(qū)改造*政策，順便來說說棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020以及棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、棚戶區(qū)改造*政策

1、此前，江西省進(jìn)一步推進(jìn)棚戶區(qū)的改造，為貫徹落實(shí)《江西省人民政府關(guān)于做好“六穩(wěn)”工作落實(shí)“六?！比蝿?wù)的實(shí)施意見》（贛府發(fā)〔2020〕11號），堅(jiān)持以保促穩(wěn)、穩(wěn)中求進(jìn)，扎實(shí)做好補(bǔ)短板、擴(kuò)內(nèi)需、增*、促消費(fèi)、促轉(zhuǎn)型等各項(xiàng)工作，促進(jìn)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量跨越式發(fā)展。江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作實(shí)際，制定了以下措施。

2、繼續(xù)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。強(qiáng)化責(zé)任主體，明確竣工時(shí)限，倒排建設(shè)工期，密切跟蹤問效，確保2020年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目今年10月底前全面開工、2019年度多層安置房項(xiàng)目和2018年度高層安置房項(xiàng)目今年8月底前基本建成。

3、嚴(yán)把范圍和標(biāo)準(zhǔn)，摸清剩余棚戶區(qū)數(shù)量，做好后續(xù)工作安排。加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)把設(shè)計(jì)審查關(guān)、材料采購關(guān)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查關(guān)和竣工驗(yàn)收關(guān)。加快配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，做到與安置住房同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用。排查梳理未按安置補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間交付使用的項(xiàng)目情況，推進(jìn)保障性安居工程項(xiàng)目按期竣工交付、及時(shí)分配入住。

二、棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

1、根據(jù)棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020來看，無論是國有土地上的房屋還是集體用地上的房屋，拆遷補(bǔ)償*主要為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，當(dāng)然也可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的*。

2、目前整體方向來看，各地棚改更加側(cè)重產(chǎn)權(quán)置換原地回遷，也就是傾向于以房換房，一般至少都是“拆一換一”，有些地方可能會通過提高此基礎(chǔ)性比例來鼓勵(lì)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換。

3、棚戶區(qū)改造在實(shí)踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國土地份兩種類型，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有兩種。如果征收區(qū)域?qū)儆趪型恋?，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。在對國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，需要先對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，由相關(guān)的機(jī)構(gòu)來完成，需要結(jié)合附近的商品房價(jià)格來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、如果征收的區(qū)域尚屬于農(nóng)村集體土地，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于“重置成新價(jià)+區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”的一般宅基地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照《*人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求對國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行的話，人民法院應(yīng)該予以支持，但應(yīng)當(dāng)把已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)扣除。

5、注意：當(dāng)然各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，所以具體計(jì)算補(bǔ)償時(shí)要結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)來看。

三、棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件

棚戶區(qū)改造是一個(gè)城市發(fā)展的規(guī)劃，對于不按照規(guī)定的住戶，政府有權(quán)對棚戶區(qū)進(jìn)行強(qiáng)拆，下面就來看看棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆的條件。

1、根據(jù)房屋征收和補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，政府給出合理的拆遷補(bǔ)償，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，也沒有在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，那么政府是可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

2、政府在申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)提供補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的*、面積等信息。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)政策規(guī)定，明顯不符合公平補(bǔ)償原則，損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益是不能強(qiáng)制執(zhí)行的；或拆遷人未向被拆遷人提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置用房，也是不可以進(jìn)行強(qiáng)拆。

3、政府申請強(qiáng)制執(zhí)行需要符合相關(guān)的程序。比如說拆遷補(bǔ)償協(xié)議不能達(dá)成一致，拆遷方已申請行政裁決，行政機(jī)關(guān)已受理并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行調(diào)解后作出相關(guān)裁決；拆遷房已經(jīng)實(shí)施了拆遷補(bǔ)償后續(xù)安置，根據(jù)規(guī)定組織聽證，才可向有關(guān)部門提出強(qiáng)拆申請。