人防車位是什么意思 人防車位可以買賣嗎 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

　　人們的生活水平是越來越高，現(xiàn)在有很多家庭都有了自家車，買了車自然是要考慮到車子停在哪里，所以大多數(shù)朋友在買房的時(shí)候就會(huì)比較關(guān)注車位的問題。*近有很多人想要了解人防車位是什么意思?人防車位可以買賣嗎?人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這幾個(gè)問題的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　一、人防車位是什么意思

　　1、人防停車位是人防工程中的停車位。人防停車位使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給建筑施工組織，建筑施工組織可以將人防停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限是在20年內(nèi)的，而且如果國情需要，它將被強(qiáng)行征用。

　　2、與普通停車位相比，人防停車位一般將設(shè)置在不同樓層，更多的將設(shè)置在普通停車位下方的樓層，并以封閉的鐵門標(biāo)示，并根據(jù)不同區(qū)域進(jìn)行劃分。但從使用角度來看，它與普通停車位沒有什么不同，而且停車方便。一些城市修建了人防工程，其中的停車位屬于人防停車位。

　　二、人防車位可以買賣嗎

　　1、在我國《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定防空停車位是否可以購買，但明確規(guī)定防空停車位不能出售，只能出租，*期限不得超過20年。因此，如果購房者聽到開發(fā)商的購房宣傳并送來停車位，他們一定會(huì)問這是人防停車位還是物業(yè)停車位。

　　2、但是，有的法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人都無權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，這將損害國家和購買者的利益，簽訂的合同協(xié)議也是無效的。這種人防停車位的購買在到期后不受法律保護(hù)，這也是經(jīng)過20年人防停車位的爭議。

　　三、人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

　　1、獨(dú)立的人防地下室配有防口部。這些門相對較厚且不透氣，很容易區(qū)分，里面的停車位都是人防停車位，人防停車場是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》要求修建的人防地下室。產(chǎn)權(quán)屬于國家，既不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商。

　　2、因此，這種停車位不能出售或獲得產(chǎn)權(quán)，但可以出租，租期不超過20年。房地產(chǎn)停車位通常由開發(fā)商出售給購房者，這種停車位可以申請產(chǎn)權(quán)證，已取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有權(quán)買賣。因此，從這個(gè)角度來看，人防車位并非是產(chǎn)權(quán)車位的。

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