契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承愛(ài)人征收的一種稅。（1）納稅人：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。應(yīng)當(dāng)照本條例的規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為：A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售與贈(zèng)予交換等。C、房屋買賣；D房屋贈(zèng)與；E房屋交換。另有下列方式視同轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：A、以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股；B以土地房屋權(quán)屬抵債；C以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；D以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地房屋權(quán)屬。另對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。