按揭房子如何賣 按揭房可以抵押貸款嗎 按揭房二次貸款怎么貸

現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都會(huì)選擇貸款的*，這也就讓無(wú)數(shù)的房屋成為了按揭房。那下面我們就按揭房這個(gè)話題一起來(lái)說(shuō)一說(shuō)按揭房子如何賣，按揭房可以抵押貸款嗎以及按揭房二次貸款怎么貸等相關(guān)問(wèn)題。

按揭房子如何賣

按揭房子如何賣這個(gè)問(wèn)題，相信是很多朋友都比較關(guān)心的問(wèn)題，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

1、剩余貸款還清

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒(méi)錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒(méi)有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說(shuō)在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無(wú)憂，有的銀行叫做交易保。

按揭房可以抵押貸款嗎

對(duì)于按揭房可以抵押貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，不少人還不是非常清楚，那下面我們就來(lái)了解下這個(gè)問(wèn)題吧！

有貸款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進(jìn)行二次抵押。不過(guò)需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市場(chǎng)價(jià)值較高的住房和商業(yè)用房，而且個(gè)人房屋進(jìn)行二次抵押的話，必須得是現(xiàn)房。

有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請(qǐng)能不能通過(guò)，就得看個(gè)人的情況了，而且有不少銀行對(duì)這種有貸款的房子的抵押申請(qǐng)都是直接拒絕的。

所以你要將房子進(jìn)行抵押的話，*還是先將貸款給全部結(jié)清，然后再進(jìn)行抵押。即便你要將有貸款的房子進(jìn)行抵押，也要先了解各銀行的相關(guān)要求，例如有的銀行規(guī)定要進(jìn)行二次抵押的話，必須在本行進(jìn)行申請(qǐng)。

按揭房二次貸款怎么貸

很多人還不知道按揭房二次貸款怎么貸，那下面小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶可以帶上個(gè)人身份證、居住證明（戶口本、水電費(fèi)繳費(fèi)單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、資產(chǎn)財(cái)力證明（大額存單、汽車行駛證等），還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。

不過(guò)若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如*銀行，就不接受二次抵押物，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不能再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款。

還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點(diǎn)條件才行：

1、房屋必須是現(xiàn)房，并且是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房。

2、房產(chǎn)具有剩余價(jià)值、產(chǎn)權(quán)明晰。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備足夠的還款能力。

4、個(gè)人信用良好，沒(méi)有欠息行為。