2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文 物業(yè)管理條例收費標準 物業(yè)管理條例公共*

物業(yè)管理條例主要是規(guī)范物業(yè)管理工作進而出臺的一項規(guī)定，其主要目的是為了方便物業(yè)的管理，同時也是為了規(guī)范物業(yè)的管理方法。下面帶來2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文，具體了解一下物業(yè)管理條例收費標準，以及物業(yè)管理條例公共*，以便更加的清楚物業(yè)管理條例內容。

一、2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文

為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，進而制定物業(yè)管理條例。下面來看下2019物業(yè)管理條例新規(guī)全文詳情：

1、物業(yè)管理總則

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

2、業(yè)主及業(yè)主大會

物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、前期物業(yè)管理

在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

4、物業(yè)管理服務

業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修*的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

5、法律責任

違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得*，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

二、物業(yè)管理條例收費標準

1、物業(yè)費收取標準

（1）物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

（2）物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

（3）具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

2、物業(yè)費組成部分

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）經業(yè)主同意的其它費用。

注：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修*予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

三、物業(yè)管理條例公共*

公共*是利用小區(qū)共有部位、公用設施設備進行經營，進而獲得的*。根據《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，公共*應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得*應當主要用于補充住宅專項維修金，也可以按業(yè)主大會的決定使用。下面具體看下公共*分配方法：

1、公共*歸業(yè)主共有

在一些小區(qū)里，若只有某一棟或幾棟的電梯內、屋頂、外墻等共有部分被設置廣告，其他地方沒有設置。在這種情況下約定，其設置廣告所得的公共*主要歸于這一棟或幾棟的業(yè)主。*可以按照產權面積數的分攤系數，分別注入到每個業(yè)主的住宅專項維修*賬戶內。當然在征的業(yè)主大會同意下，也可以以其它形式發(fā)放。

2、公共*歸物業(yè)服務企業(yè)

在小區(qū)公共道路劃作車位的*上，物業(yè)服務企業(yè)承擔了義務，管理和維護了車輛及車位。物管人員付出了勞動，本著權利、義務相統一的原則，物業(yè)管理企業(yè)對這部分的公共*也享有部分權利。具體公共*的分配情況，有些城市規(guī)定，按照三七分成，即物業(yè)得三成，業(yè)主委員會得七成，并由物業(yè)進行財務管理，用于小區(qū)設備維修等。

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