發(fā)布時間:2025-09-28 06:39:58 瀏覽次數(shù):1
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當復雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費。
1、出售房子不要全權委托中介:
通常情況下,賣方的房子如果正在按揭中,無法自己還清按揭貸款的時候,就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛,尤其是全權委托中介來辦理的話,中介可以不經(jīng)過賣方的同意,便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進行房子的出售,因此,經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛問題。
2、出售正在出租的房屋要注意:
賣方如果想賣正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子,如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好,租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話,則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣才能進行房屋的出售和交易,否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話,那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。