期房是什么意思_期房和現(xiàn)房的區(qū)別_期房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

期房是什么意思

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。買(mǎi)期房在港澳地區(qū)稱為買(mǎi)“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于使用時(shí)間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購(gòu)房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、選擇。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，時(shí)間晚了，選擇余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

但不管買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是*的，購(gòu)房者*終還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)做決定。對(duì)于傾向于購(gòu)買(mǎi)期房的置業(yè)者來(lái)講，*是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實(shí)力、信譽(yù)有保證的開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵?，F(xiàn)房由于賣得快，喜歡現(xiàn)房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。

期房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去,是開(kāi)發(fā)商為了募集*的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

2、選擇范圍較廣。由于購(gòu)房者買(mǎi)是未竣工房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所有房型都有，朝向好戶型也在其中，購(gòu)房者有較大選擇余地。

3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

期房劣勢(shì)：

1、未確定因素較多，*風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、*等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

2、由于信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，購(gòu)房者僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。

3、由于購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房者看到大多是戶型平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開(kāi)發(fā)商情況。如果交房后與開(kāi)放商宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。

4、市場(chǎng)行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。