房貸利率換錨什么意思_房貸利率換錨是升還是降_房貸利率換錨影響

房貸利率換錨什么意思

說起房貸利率相信大家都不陌生，但要說起房貸利率換錨，很多人就不是非常了解了，下面我們就來了解一下房貸利率換錨什么意思？

房貸利率換錨指的是全國范圍內(nèi)的房貸利率“換錨”正式落地。央行房貸利率新政實(shí)行,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進(jìn)行定價。

1、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月的貸款市場報價利率(也就是LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率。

3、二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。

4、借款人可以和貸款銀行協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期*短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。

房貸利率換錨是升還是降

房貸利率換錨之后是升還是降，相信這是很多人都非常關(guān)心的問題，今天小編就給大家來詳細(xì)說一說這個問題。

據(jù)了解，房貸利率換錨之后，調(diào)整后的個人房貸利率將與調(diào)整前的利率水平基本持平，不會出現(xiàn)明顯上升或下降，以確保平穩(wěn)過渡。

根據(jù)大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，都已經(jīng)連續(xù)三個月上行。

但是更長時間來看，LPR利率存在調(diào)整的可能性，而貸款基準(zhǔn)利率更加僵化，所以以LPR為基準(zhǔn)形成的房貸利率，未來浮動的可能性會更大。

未來個人房貸利率上行趨勢將延續(xù)，主要是因為房貸額度上半年投放較多，下半年額度不足。分地區(qū)來看，不同城市房貸利率將由一城一策調(diào)控來決定。

房貸利率換錨影響

房貸利率換錨對于每一個有房貸的人都是一件大事，對此很多人想問房貸利率換錨影響有哪些呢？

房貸利率變化錨定之后，我們*擔(dān)心的是房貸利率是上升還是下降？畢竟，花的錢多多少少與人們息息相關(guān)。接下來，讓我們進(jìn)行比較。自2015年10月24日起，五年及以下的個人住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.75％，五年以上的基準(zhǔn)利率為4.90％。第二套房的利率有10％-20％的利率上浮。

中國人民銀行的新政策明確規(guī)定，首套房貸款的利率不應(yīng)低于五年以上的LPR，即4.85％；在增加60個基點(diǎn)后，第二套房貸的利率應(yīng)不低于5.45％。但是，我們需要知道LPR利率是浮動的，這意味著抵押貸款利率也將浮動。

根據(jù)易居研究院對中國14個典型城市（4個一線城市，7個二線城市和3個三四線城市）的住房貸款計算，在實(shí)行LPR貸款利率后，住房貸款的整體利息率略有增加，但變化不明顯。

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