發(fā)布時間:2025-09-28 06:40:20 瀏覽次數(shù):0
業(yè)主委員會經(jīng)費主要有兩個來源:
1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔;經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
2、從物業(yè)公有部分經(jīng)營所得收入中列支。并且工作經(jīng)費的出入情況,應該按期在物管區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的監(jiān)督。
1、業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構,不具備獨立法人資格。
2、一直以來,中國物業(yè)管理實務中就存在著業(yè)主委員會法律地位不明、職責不清、運作不規(guī)范等問題,致使在物業(yè)管理法律關系中,物業(yè)管理公司處于強勢地位,在物業(yè)管理過程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況,這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。
3、如何使業(yè)主委員會走出這種法律困境,更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應有作用,成為我們必須共同面對并加以解決的一個課題。
(一)業(yè)主委員會的權利
1、聚集業(yè)主大會會議,訂正業(yè)主公約和業(yè)主委員會條例;
2、代理業(yè)主跟物業(yè)公司簽署合同;
3、實時掌握業(yè)主、物業(yè)人員的意見及建議,監(jiān)視和輔助物業(yè)公司履行合同;
4、審核年度管理工作安排、年費估算;
5、監(jiān)視共有建設與設施的公正運用;
6、監(jiān)視業(yè)主公約的執(zhí)行;
7、業(yè)主大會授予的其它職責。
(二)業(yè)主委員會的義務
1、向業(yè)主大會匯報事務;
2、履行業(yè)主大會議定的每項決議,接受普遍業(yè)主的監(jiān)視;
3、履行和催促業(yè)主聽從物業(yè)和其它有關政策,輔助物業(yè)企業(yè)實施每項管理工作;
4、接受行政機構的指導,實施政府部門對物業(yè)提議的要求。
(三)業(yè)主委員會的任職條件
1、具備民事行為能力;
2、聽從國家相關法律與法規(guī);
3、責任感強,公正廉潔;
4、具備相關的組織能力;
5、具有需要的工作時間。