樓面價(jià)指的是土地成本價(jià)。開發(fā)商在征得土地的同時(shí)，國家會根據(jù)實(shí)際的樓盤情況，進(jìn)行容積率的規(guī)定，相當(dāng)于是 框定了這片土地的最大的建筑面積為多少，那么最后建筑物完工進(jìn)行售賣時(shí)就會包含土地的成本價(jià)，也就是樓面價(jià)。樓面價(jià)的值受很多因素的影響，比如房地產(chǎn)征收土地所上交政府的金額，建筑施工的工程費(fèi)，還有稅費(fèi)等支出，這些費(fèi)用都影響著樓面價(jià)。