認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思 認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的 認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些

現(xiàn)在很多城市都進(jìn)行了房屋限購(gòu)政策，旨在抑制房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，也避免炒房客惡意炒房。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，消費(fèi)者往往會(huì)聽說(shuō)一個(gè)詞“認(rèn)房又認(rèn)貸”，那么認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的？以及認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些，給有需要的朋友提供參考。

一、認(rèn)房又認(rèn)貸什么意思

1、認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過(guò)房貸或買過(guò)房，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場(chǎng)觀望情緒。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購(gòu)房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過(guò)貸款（或貸款記錄未結(jié)清），再買房也算二套。

3、與之相反對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購(gòu)房者名下沒(méi)房子，無(wú)論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。認(rèn)貸不認(rèn)房則是只看購(gòu)房者是否有貸款或貸款記錄，如果沒(méi)有，買房的時(shí)候就可以享受首套房的優(yōu)惠。

4、對(duì)于認(rèn)房又認(rèn)貸細(xì)則的推出，它對(duì)房市產(chǎn)生哪些影響？這被認(rèn)為是調(diào)控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的一個(gè)表態(tài)和信號(hào)，那么對(duì)于樓市繼續(xù)觀望的態(tài)度肯定會(huì)加重。

二、認(rèn)房又認(rèn)貸政策什么時(shí)候開始的

1、認(rèn)房又認(rèn)貸政策*早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺(tái)的北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將正式實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

3、在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)產(chǎn)生很重大的影響。比如說(shuō)購(gòu)房成本增加了，平時(shí)買一套100萬(wàn)的房子，按35%的首付比例算，需要準(zhǔn)備35萬(wàn)的首付款，加上稅費(fèi)等，大概在40萬(wàn)左右，但如果被認(rèn)定為二套房的話，可能首付比例會(huì)變成60%-80%，也就是60-80萬(wàn)左右的首付，短時(shí)間會(huì)對(duì)家庭造成一定的壓力。

4、另外“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用。可能有的人一開始買的套二的房子，后來(lái)家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點(diǎn)的房子，這時(shí)可能就會(huì)選擇“賣一買一”的*。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來(lái)買一套就算首套，可是“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的房屋曾經(jīng)用過(guò)自己名下的貸款，不管賣掉多久再來(lái)買房都依然沒(méi)有辦法享受首套房?jī)?yōu)惠政策，都算是二套住宅。

三、認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些

認(rèn)房又認(rèn)貸，是在認(rèn)定二套房時(shí)所用的。我們將在認(rèn)定二套房時(shí)即看個(gè)人名下已有的房產(chǎn)數(shù)量，又看是否有過(guò)貸款記錄。目前我國(guó)很多地區(qū)對(duì)二套房認(rèn)定都是用認(rèn)房又認(rèn)貸的方法，那么認(rèn)房又認(rèn)貸的城市有哪些？就目前來(lái)看，實(shí)行房屋限購(gòu)的城市，絕大多數(shù)都實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，其中比較典型的是以下三個(gè)城市。

（1）*：北京

北京樓市信貸悄然收緊，招行農(nóng)行開始認(rèn)房又認(rèn)貸，這也意味著，只要借款人利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將被認(rèn)定是第二套及以上住房。

（2）第二：南京

南京相關(guān)文件指出：嚴(yán)格區(qū)分“*購(gòu)買普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“*購(gòu)買普通住房”支持對(duì)象。

（3）第三：上海

《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》為上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)，通知中明 確要求，自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸 款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。