購(gòu)買二手房的朋友手先要對(duì)網(wǎng)簽的含義有所了解，這樣才能大概理解二手房網(wǎng)簽是屬于二手房交易環(huán)節(jié)中的哪一個(gè)步驟。網(wǎng)簽其實(shí)就是將買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同在網(wǎng)上重新簽約一次，二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。然后由相關(guān)的工作人員登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，填寫無誤之后工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交，這樣整個(gè)網(wǎng)簽流程就完成了。

二手房網(wǎng)簽前要準(zhǔn)備什么?

1、核實(shí)賣家身份

二手房買賣很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛，首先購(gòu)房者要找對(duì)賣家，賣家必須是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是房子的產(chǎn)權(quán)人就不具備銷售房屋的權(quán)利。買賣雙方在網(wǎng)簽前，買方應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同內(nèi)容

二手房交易所采用的的房屋買賣合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買賣雙方協(xié)商確定的內(nèi)容，只要真實(shí)有效就能行。不過大多數(shù)的賣家和買家都不知道如何擬定房屋買賣合同，所以還是建議大家采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、注意交房時(shí)間

購(gòu)買新房都有可能會(huì)遇到延期交房的問題，購(gòu)買二手房更要注意交房時(shí)間的問題了，網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要看清楚房屋買賣合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定是否明確。如只注明辦理過戶手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“過戶手續(xù)辦理后、房屋驗(yàn)收合格后”等一些模糊語(yǔ)言，這樣延期交房就無法追究對(duì)方的責(zé)任了。

4、注意密碼保管

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號(hào)和密碼的，購(gòu)房者要注意保管好自己設(shè)置的賬號(hào)密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購(gòu)房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進(jìn)行更改。