1、狹義房地產(chǎn)庫存。統(tǒng)計口徑為現(xiàn)房庫存，是指已竣工的待售現(xiàn)房，現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中“商品房待售面積”的概念，不包括已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋。

2、廣義房地產(chǎn)庫存。統(tǒng)計口徑為可售現(xiàn)期房庫存，是指現(xiàn)房庫存和期房庫存之和，即在狹義庫存的基礎(chǔ)上增加待售期房庫存。所謂待售期房庫存，是指尚未竣工但已經(jīng)取得預(yù)售許可證的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積。

房地產(chǎn)去庫存是哪一年

二零一五至二零一六年主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時提到，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革，要針對突出問題、抓住關(guān)鍵點。要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這是中央領(lǐng)導(dǎo)首次提及房地產(chǎn)庫存問題。

房地產(chǎn)去庫存的措施有哪些

1、公積金成為去庫存的重要工具

2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%，2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低首付比例等已成為各地公積金新政的“標配”。根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。

2、降低稅費、減輕負擔(dān)

2月22日起執(zhí)行的契稅、營業(yè)稅新政，即購買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%;購買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%;目前，各個城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。

3、鼓勵農(nóng)民工進城買房

加快農(nóng)民工市民化，鼓勵有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺政策鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民進城購房。如山東將對農(nóng)民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

4、回購房作為保障房

不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。

5、實施供給側(cè)改革

山東、寧夏將鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。