自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

一、房子的概念

自住房：面積在90平方米以內(nèi)用于自住的商品房，屬于產(chǎn)權(quán)共有，房子的產(chǎn)權(quán)屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權(quán)利。

共有產(chǎn)權(quán)房：政府與購房人按份享有房屋產(chǎn)權(quán)，政府所持有的部分房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)讓給第一次購房的人，以降低購房人壓力。

二、價格

自住房：其價格要比周邊商品房低30%-50%，房子可以進行抵押。

共有產(chǎn)權(quán)房：價格低于同品質(zhì)，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)給符合購買條件的人。

三、出售

自住房：房屋可以在5年后進行出售，但政府享有優(yōu)先的購買權(quán)，若是政府不予回收，那么房屋在上市交易后升值部分的30%要交給政府。

共有產(chǎn)權(quán)房：房屋滿5年后即可轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。

四、房子產(chǎn)權(quán)年限

自住房：其有房屋產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)年限是50-70年，可以作為遺產(chǎn)繼承，理論上不能出租。

共有產(chǎn)權(quán)房：其共有產(chǎn)權(quán)證，在5年后購買人可購買政府的那部分產(chǎn)權(quán)，由此轉(zhuǎn)為商品房，房子的產(chǎn)權(quán)年限為70年，可以進行出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。