買(mǎi)房都有哪些手續(xù) 買(mǎi)房需要注意那些方面

隨著社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人都逐漸有了屬于自己的房子，下面就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)房的一些事項(xiàng)，買(mǎi)房都有哪些手續(xù)，買(mǎi)房需要注意那些方面。

一、買(mǎi)房都有哪些手續(xù)

1、審查開(kāi)發(fā)商

首先，檢查下房子有沒(méi)有五證，看所標(biāo)的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒(méi)有過(guò)期等。五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，另外，還要查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩書(shū)，確保萬(wàn)無(wú)一失。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)

購(gòu)房者確定了自己想買(mǎi)哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上。同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開(kāi)發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要。

4、辦理預(yù)售登記備案

預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。

5、簽訂管理公約

每位開(kāi)發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

辦理完手續(xù)后，等著開(kāi)發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成。

二、 買(mǎi)房需要注意那些方面

買(mǎi)房時(shí)需要注意的事情非常多，大致有以下五方面：

1、驗(yàn)證賣(mài)方的身份；

2、查驗(yàn)房子的五證；

3、簽訂定金規(guī)則；

4、確定還款*；

5、簽訂物業(yè)管理協(xié)議；

6、明確交房日期。