1、契稅(買方支付)

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)

2、營業(yè)稅(買方支付)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(北上廣深除外)

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

哪些二手房不能買?

1、沒有產權證的二手房

產權證是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，只有產權證才能證明房屋歸屬。如果購買沒有產權證的二手房，那將會存在一些風險，比如說不能申請抵押貸款、容易存在一房二賣的風險等等。

2、未經其他產權人同意出售的二手房

如果房子涉及多個共有產權人，那么在買房前一定要征得所有共有產權人同意，在簽訂購房合同時、過戶時必須要讓所有共有產權人到場簽字。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，購房者也只能退房。因此，未經其他產權人同意出售的二手房不能買，否則可能會有產權糾紛。

3、鑒定為危房的二手房

購房者在買房時要了解房屋的年齡和結構等情況，同時做出房屋是否屬于危房的初步判斷。房子一旦鑒定為危房，就失去了居住的價值和意義，因此不能購買鑒定為危房的二手房。

4、違章建筑的二手房

如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。