買家購買商鋪會涉及到房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋登記費、印花稅以及契稅。其中，房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(或評估價)×3%。

商鋪租賃稅費注意事項

1、出租人稅費承擔。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應當承擔以下稅費：出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%個人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計算。) 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。

2、轉(zhuǎn)租人稅費承擔。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。但是在轉(zhuǎn)租的時候承租人應該承擔相應的商鋪租賃稅費。要按時繳納營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。

商鋪貸款如何提前還款?

商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：

(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應的現(xiàn)執(zhí)行利率計算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。

同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。