2020契稅減免政策有什么規(guī)定 房屋買賣契稅收費標(biāo)準 房屋契稅怎么計算

在買房子的時候，一般都是需要繳納契稅的，不過，對于特殊的情況來說，契稅是可以減免的，那么2020契稅減免政策有什么規(guī)定？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房屋買賣契稅收費標(biāo)準以及房屋契稅怎么計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020契稅減免政策有什么規(guī)定

1、2020契稅減免政策有什么規(guī)定？對于契稅減免政策來說，一般需要滿足以下三個條件，才能夠享受下調(diào)政策：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上；

（2）單套修建面積不超144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實踐成交價低于同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。

2、契稅優(yōu)惠政策是因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅；對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

二、房屋買賣契稅收費標(biāo)準

關(guān)于房屋買賣契稅收費標(biāo)準，對于首套房、二套房和三套房來說是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、對于首套房來說，在進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅*為1％；在進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5％；

2、對于二套房來說，當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅*為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅*為2％；

3、對于新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅*都為3％，沒有減免的情況。

三、房屋契稅怎么計算

1、房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。那么房屋契稅怎么計算？

實際上，房屋契稅的繳納分為新房和二手房，不同的房子性質(zhì)計算的*是不同的。

（1）新房房屋契稅計算方法：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*。

（2）二手房契稅計算方法：應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價

2、根據(jù)現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭*普通住房契稅*為1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭*普通住房契稅*為1.5%；不是家庭*住房的普通住房契稅*為3%；非普通住房契稅*為4%。

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