首套房貸款利率指的是用戶以貸款方式購(gòu)買其名下首套住房時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)向用戶收取利息的比例。其中，首套房購(gòu)買的具體條件為：用戶名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共有的住房；用戶年滿十八周歲；該房屋為面積在90平方米以下的普通住房。目前，各大銀行的貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)調(diào)整得出的，具體為：1.一年以內(nèi)（含一年）的貸款年利率為4.35%。2.一年至五年（含五年）的貸款年利率為4.75%。3.五年以上的貸款年利率為4.90%。4.個(gè)人住房公積金貸款（1）五年以下（含五年）為2.75%。（2）五年以上為3.25%。