蘇州限購(gòu)限售升級(jí) 蘇州限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響

如今，各地買房政策各不一樣，不是有錢(qián)就能買到房產(chǎn)的，買房之前一定要了解當(dāng)?shù)氐恼摺?近，蘇州又對(duì)限購(gòu)限售進(jìn)行了升級(jí)，買房賣房更加難了，下面為大家介紹蘇州限購(gòu)限售升級(jí)，蘇州限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響，想在蘇州買房的朋友一起來(lái)了解下吧。

一、蘇州限購(gòu)限售升級(jí)

江蘇省蘇州市政府7.24日晚出臺(tái)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見(jiàn)，明確自7.25日起，從用地出讓、居民購(gòu)房、住房轉(zhuǎn)讓、信貸稅收四方面合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

限購(gòu)方面：蘇州市明確，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

限售方面：蘇州擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，即蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

二、蘇州限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響

蘇州地區(qū)新房限售3年、二手房限售5年，短期的*炒房行為將告一段落。蘇州市場(chǎng)的需求量將會(huì)銳減，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)和健康。同時(shí)置換客戶的變現(xiàn)周期將大大拉長(zhǎng)，不管對(duì)于新房還是二手房的成交，都會(huì)帶來(lái)明顯降溫。

蘇州限售對(duì)房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，如果房子限售的話，想買房子的人就很難買到房子，那么房子就會(huì)出現(xiàn)一種供求緊張的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)提高房?jī)r(jià)。因?yàn)橄胭I的人或者說(shuō)有錢(qián)的人還是會(huì)來(lái)買沒(méi)有錢(qián)的人，他也不會(huì)因?yàn)榉孔酉奘劬蛠?lái)買房子。所以從一定程度上來(lái)說(shuō)，房子限售應(yīng)該能夠拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

三、未來(lái)蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

1、在整個(gè)江蘇的*是就是蘇州，蘇州占了9900多億，將近10000億。整個(gè)江蘇，4.55萬(wàn)億當(dāng)中，我們蘇州超過(guò)了五分之一，可以想見(jiàn)蘇州發(fā)展的潛力。但是我們相對(duì)應(yīng)看城市地位和城市房?jī)r(jià)，我們就看到這出現(xiàn)落差了。

2、在全國(guó)范圍來(lái)看，排除直轄市，蘇州的GDP是全國(guó)*的。但是它的房?jī)r(jià)，全國(guó)排名排在13，所以蘇州在未來(lái)會(huì)有很大的成長(zhǎng)空間。很明顯和它的城市地位，不能說(shuō)極不匹配，只能說(shuō)還有很大的成長(zhǎng)空間。

3、未來(lái)蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？相信未來(lái)蘇州的發(fā)展肯定是值得我們?nèi)テ诖?，如果我們用長(zhǎng)三角來(lái)看待，長(zhǎng)三角三個(gè)非常重要的城市，上海，如果是車子的話，上海就是那個(gè)龍頭，蘇州、杭州就是兩個(gè)輪子。

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