土地溢價(jià)率低點(diǎn)會(huì)比較好，如果說溢價(jià)率太高的話，會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫，到時(shí)候相關(guān)政策肯定會(huì)更加嚴(yán)格。溢價(jià)率通俗一點(diǎn)來講，其實(shí)就是指漲幅，也就是高出原來價(jià)格的百分比。

溢價(jià)率越高，也就是說漲價(jià)速度越快，那么蓋起來的樓房?jī)r(jià)格也就會(huì)越高，對(duì)于開發(fā)商來說肯定是好事，但是對(duì)于普通的老百姓來說未必是什么好的現(xiàn)象，所以溢價(jià)率還是低一點(diǎn)的好。

土拍溢價(jià)率是什么意思

1、溢價(jià)簡(jiǎn)單的解釋，就是指超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)則是指比原來的價(jià)格高，高出的部分用百分比進(jìn)行表示，值得就是溢價(jià)率，也就是我們所說的漲幅。

2、土拍溢價(jià)率的計(jì)算公式為：

土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)**。

土地的成本價(jià)，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡(jiǎn)單的來說，就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。

3、在土地拍賣當(dāng)中，如果土地溢價(jià)率越高的話，那么就表示未來樓市上漲的行情就越好。但是有些地方在土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過一定比例，那么是可以現(xiàn)場(chǎng)終止拍賣的，轉(zhuǎn)而采取其他*出讓土地。

樓面價(jià)與溢價(jià)率與房?jī)r(jià)

1、樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，是出讓土地價(jià)格除以該土地允許的*建筑面積計(jì)算得到的。而*建筑面積又受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

通俗的解釋是，樓面價(jià)表示該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)的計(jì)算方法：

樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

2、房?jī)r(jià)指的是建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

房?jī)r(jià)的計(jì)算方法：

房?jī)r(jià)=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

3、樓面價(jià)與溢價(jià)率與房?jī)r(jià)

商品房的*終售價(jià)，也就是房?jī)r(jià)當(dāng)中包括了樓面價(jià)，而溢價(jià)率有直接關(guān)系著開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格。