毛坯交房時驗房流程和注意事項是什么

很多業(yè)主買房的時候喜歡毛坯房，可以把房屋打造成自己想要的樣子，那大家知道毛坯交房時驗房流程和注意事項是什么呢？今天本站為大家?guī)淼氖敲鹘环繒r驗房流程和注意事項，希望對大家在驗收毛坯房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、毛坯交房時驗房流程

1、墻壁

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用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2、房頂

從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。

3、管道

使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

6、驗電

A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。

B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。

C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。

D：檢查弱電插座數(shù)目。

E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

7、視鏡(貓眼)

入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

8、測高度

用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

9、測墻壁空中

用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

10、鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

11、樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出

12、檢查防盜門

有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。

13、檢查門窗

密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

14、窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞

15、衛(wèi)生間

A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。

B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。

C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

二、毛坯交房時注意事項是什么

1、看看整個房屋是否有大的裂痕，如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。

注：看窗戶是否變型，每個房間是不是方形。

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用。

4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試)。

8、寬帶、*線是否具備、可用(最好試一試)，帶著*機。

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。

10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

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