房地產(chǎn)買方市場是指商品供過于求，賣主之間競爭激烈，買主處于主動地位的市場。市場商品供給量超過需求量，賣者降低銷售條件，想方設(shè)法將自己的商品銷售出去，以致廉價拋售商品，這對買方十分有利，對商品有充分地選擇余地，引起市場商品價格下降。這種競爭不僅表現(xiàn)在價格上，而且表現(xiàn)在質(zhì)量、花色、式樣、功能、服務(wù)、交貨期、包裝等方面。

房地產(chǎn)進(jìn)入買方市場狀態(tài)，是說明房地產(chǎn)市場賣方多，買方少。買賣雙方供需失衡，買方說了算的市場狀態(tài)。

房地產(chǎn)比較熱門的時候，是大家搶著買房，賣方主導(dǎo)市場，就是賣方市場。是當(dāng)繁榮階段過去，市場進(jìn)入低迷階段的時候，房地產(chǎn)市場的賣方多，買方少，愿意買房子的人少，就導(dǎo)致買房子的人主導(dǎo)房地產(chǎn)的交易，形成了買方市場。

房地產(chǎn)市場屬于哪種市場結(jié)構(gòu)類型

房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu)類型，因為房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低。市場結(jié)構(gòu)，是指某一市場中各種要素之間的內(nèi)在聯(lián)系及其特征。按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結(jié)構(gòu)類型。四種市場結(jié)構(gòu)中，完全競爭市場競爭最為充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭和寡頭壟斷具有競爭但競爭又不充分。

房地產(chǎn)市場的特點

房地產(chǎn)市場的供給和需求的高度層次性和差別性由于人口、環(huán)境、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等因素的影響，房地產(chǎn)市場在各個區(qū)域間的需求情況各不相同，房地產(chǎn)市場供給和需求的影響所及往往限于局部地區(qū)，所以，房地產(chǎn)市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現(xiàn)在，土地的分區(qū)利用情況造成地區(qū)及一個城市的不同分區(qū)，不同分區(qū)內(nèi)房產(chǎn)類型存在差異，同一分區(qū)內(nèi)建筑檔次也有不同程度的差異存在。

1、多樣性

房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式

2、雙重性

由于房地產(chǎn)可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費品的同時也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著收入的提高得到進(jìn)一步的拓展。

3、不平衡性

房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會發(fā)生的。雖然價格和供求等市場機(jī)制會產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終只能是相對的。

4、股票市場

房地產(chǎn)市場不是一個全國統(tǒng)一市場，而是一個分散的、區(qū)域性分割的市場。中國地域遼闊，各地發(fā)展極不平衡。每個地區(qū)的收入水平、經(jīng)濟(jì)狀況、地理環(huán)境和文化背景的差異，決定各自房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、供求關(guān)系和價格水平的不同。因而中央不可能像調(diào)節(jié)股票市場那樣，直接調(diào)節(jié)區(qū)域性的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)開發(fā)是地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展規(guī)劃的一個有機(jī)部分。

房地產(chǎn)業(yè)是政府監(jiān)管最嚴(yán)的行業(yè)之一。因為政府控制土地，它通過土地供應(yīng)和城建規(guī)劃，把住房發(fā)展納入其中，從而直接控制該地區(qū)的住房發(fā)展模式。一個樓盤從選址、設(shè)計、建造、驗收到銷售，幾乎每一個環(huán)節(jié)都要經(jīng)過地方政府的嚴(yán)格審批和監(jiān)督。顯然，對房地產(chǎn)市場的微觀調(diào)控已經(jīng)是地方政府的職責(zé)范圍。