網(wǎng)簽備案是什么意思 網(wǎng)簽備案的房子安全嗎 網(wǎng)簽備案需要多久

買賣房子可不是簡單的一手交錢一手交貨，其中的學(xué)問是很大的。不少朋友在買房的時(shí)候，聽說過一個(gè)詞叫“網(wǎng)簽備案”，那么網(wǎng)簽備案是什么意思？網(wǎng)簽備案的房子安全嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看網(wǎng)簽備案需要多久？給有需要的朋友提供參考。

一、網(wǎng)簽備案是什么意思

1、網(wǎng)簽備案是一個(gè)組合詞，具體的含義可以通過“網(wǎng)簽”和“備案”兩個(gè)詞來了解。

（1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案，然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

（2）備案

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、在實(shí)際生活中，有很多購房都會將網(wǎng)簽和備案這兩者搞混，甚至還會認(rèn)為這兩者是同一回事。其實(shí)，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房和簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

二、網(wǎng)簽備案的房子安全嗎

1、網(wǎng)簽備案是購買房屋時(shí)的一項(xiàng)手續(xù)，雖然手續(xù)齊全，但是沒有房產(chǎn)證的房子始終還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。作為買方在購房前，應(yīng)先到房產(chǎn)管理局查驗(yàn)所要購買房子的房產(chǎn)證狀況，看看此房子是否有共有權(quán)人，若是房屋屬于多人共有，那么就必須要求賣方提供所有共有人的身份證以及同意出賣房屋書面的文件。

2、被人們尊為“圣旨”的網(wǎng)簽備案合同，其實(shí)也不是那么的管用。網(wǎng)簽過的房子，如果在沒有辦理房產(chǎn)證前，房子權(quán)屬還是屬于開發(fā)商，開發(fā)商如果出問題，法院照樣可以處置這套網(wǎng)簽給你的房子。

3、如果想要網(wǎng)簽備案的房子安全，那你在簽了合同后，可以要求開發(fā)商和你一起去辦“預(yù)告登記”?！邦A(yù)告登記”和“備案登記”不是一個(gè)概念，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

三、網(wǎng)簽備案需要多久

1、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

2、選擇網(wǎng)簽備案，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間。這里的辦理時(shí)間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候，但是如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

3、在很多一二線城市，房價(jià)很高，很多人會選擇按揭的*購買房子，如果住戶的購房*是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。