1、首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。根據(jù)相關(guān)規(guī)定表明，目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買(mǎi)房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

需要注意的是，不同地方房貸政策有所不同，具體請(qǐng)參考當(dāng)?shù)卣摺?/p>

辦理房貸需要注意什么?

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

如果大家要辦理房貸的話，可以先咨詢一下開(kāi)發(fā)商。或者是了解一下具體的辦理手續(xù)，以上就是關(guān)于房貸政策內(nèi)容有哪些和辦理房貸需要注意什么的相關(guān)介紹，如果您也需要了解相關(guān)知識(shí)，可以在多方面了解一下，而且在這里建議大家在辦理房貸的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商詳細(xì)的咨詢一下，了解一下具體的辦理流程。不要盲目去了解，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題。