1、7層以下住宅公攤面積比例為7-12%：7層以下住宅公攤面積比例為7-12%左右，當(dāng)住宅樓層在7層以下時，不計(jì)算高層公攤面積，根據(jù)住宅類型確定，如果住宅類型為公寓，則公攤面積比例為10-15%左右。

2、7-11層住宅公攤面積比例為10-16%：當(dāng)住宅樓層在7-11層時，高層公攤面積比例為10-16%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為總房價元*以2.2/m2的系數(shù)，有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為(總房價元*以2.2/m2)+(總房價元*以2.2/m2)*16%。

3、12-33層住宅公攤面積比例為14-24%：當(dāng)住宅樓層在12-33層時，高層公攤面積比例為14-24%左右，沒有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為總房價元*以2.8/m2的系數(shù)，有電梯房的公攤面積比例計(jì)算方法為(總房價元*以2.8/m2)+(總房價元*以2.8/m2)*14%。

4、別墅類公攤面積比例為1-8%：當(dāng)住宅類型為別墅時，高層公攤面積比例為1-8%左右，如果房子是帶警衛(wèi)室的情況下，還要再上浮至3-5%左右。

為什么樓層越高公攤面積越大

1、樓層越高的時候，業(yè)主數(shù)量也就越多，而使用電梯的人數(shù)也會越多，為了避免出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，開發(fā)商所配備的電梯數(shù)量就會增加，有時甚至就連電梯尺寸也會加大，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

2、樓層越高的時候，業(yè)主數(shù)量也就越多，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，逃離的人數(shù)也會越多，為了確保用戶安全，開發(fā)商一般都會將消防通道的寬度加大，并且還會擴(kuò)大走廊面積，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

3、樓層越高的時候，建筑物所需承受的壓力也會越大，為了確保建筑物的穩(wěn)定性和安全性，開發(fā)商一般都會將墻體厚度建筑得更厚一些，而開發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時候，一般都是將墻體投影面積計(jì)算在內(nèi)的，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

公攤面積包括小區(qū)綠化面積嗎

公攤面積不包含小區(qū)的綠化面積。公攤面積是指整個建筑物中，所有的業(yè)主所共同承擔(dān)的公共部分的建筑面積。小區(qū)內(nèi)的綠化面積不屬于公攤面積，包括社區(qū)內(nèi)的娛樂設(shè)置用地和停車用地都不屬于公攤面積。

公攤建筑面積是指整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟建筑公共部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾槽、變壓器室、設(shè)備室、公共大廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整個建筑的公共房間和管理房間的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算，部分還包括套房與公共建筑之間的隔墻，以及外墻水平投影面積的一半的建筑面積，不同建筑中公共水池的比例也可供參考。