房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價(jià)和房價(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房價(jià)肯定貴，房價(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：3.1、樓面價(jià)高，房價(jià)不一定會(huì)高如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點(diǎn)也無所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地，因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià)，競房價(jià)”的方式，競綜合房價(jià)最低者為競得人，并且不得高于競得房價(jià)進(jìn)行銷售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/㎡，競綜合房價(jià)23631元/㎡，也就是說房價(jià)僅比樓面價(jià)高2元/㎡。3.2、樓面價(jià)低房價(jià)不一定低如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房價(jià)瘋漲的階段，那時(shí)候很多地甚至在購買的時(shí)候價(jià)格都很低，但是漲價(jià)的時(shí)候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價(jià)。所以，最終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。