土地出讓金指的是什么 土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

在農(nóng)村承包土地或是經(jīng)營有一定面積的土地的都知道，關(guān)于土地出讓是涉及到一個出讓金問題的，有些人對這個出讓金可能不是太了解，心存疑慮，下面就來給大家介紹一下土地出讓金指的是什么，土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收。

一、土地出讓金指的是什么

1、政府管理部門，將土地使用權(quán)出讓給其他使用者，并按照規(guī)定收取一定費用，這個費用即為土地出讓金，也就是土地出讓的交易總額；

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和*，按規(guī)定補交的土地出讓價款；

3、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。

二、土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

1、有實際成交價且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算；

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；

3、通過上上述*計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。