公寓產(chǎn)權(quán)多少年 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

目前房產(chǎn)市場(chǎng)上主要有普通商品住宅和公寓住宅兩種，了解過(guò)的朋友們，應(yīng)該知道公寓房的售價(jià)比商品房一般要低一些，但是公寓住宅產(chǎn)權(quán)沒(méi)有商品住宅的長(zhǎng)。那么公寓產(chǎn)權(quán)多少年呢？有的人說(shuō)是40年，那購(gòu)買(mǎi)了公寓房，公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦呢？帶著疑問(wèn)和好奇，下面看下關(guān)于公寓住宅產(chǎn)權(quán)的相關(guān)介紹。

一、公寓產(chǎn)權(quán)多少年

公寓簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)*中的一種居住地產(chǎn)形式。公寓的外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓。職工公寓就是普通的住宅型公寓房，是滿(mǎn)足人們居住需求的公寓類(lèi)型一種；而商業(yè)公寓可以用來(lái)出租，也可以用來(lái)自己居住，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，很是經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

對(duì)于公寓產(chǎn)權(quán)多少年來(lái)說(shuō)，也是要根據(jù)公寓類(lèi)型來(lái)看的，人們常說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)，只不過(guò)是公寓眾多產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的一種，并不是公寓統(tǒng)統(tǒng)只有40年產(chǎn)權(quán)。目前公寓產(chǎn)權(quán)根據(jù)公寓類(lèi)型的不同，進(jìn)而可以分為70年和40年兩種。

1、70年產(chǎn)權(quán)：普通公寓

普通公寓和普通的住宅基本區(qū)別不大，用處也是一樣的，供日常居住使用。只不過(guò)水電費(fèi)方面，比一般的商品住宅要高一些。

2、40年產(chǎn)權(quán)：商務(wù)公寓和酒店公寓

商務(wù)公寓和酒店公寓也就是出租型公寓，這類(lèi)型公寓由于是商業(yè)活動(dòng)圈內(nèi)的公寓房。因此產(chǎn)權(quán)方面比一般的普通公寓要低很多，一般這類(lèi)型公寓，可以用作個(gè)人住宅，也可以用作出租。

二、公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

公寓產(chǎn)權(quán)一般只有40年，那么公寓產(chǎn)權(quán)40年以后怎么辦呢？我國(guó)《物權(quán)法》第149條有相關(guān)明確的規(guī)定，其中說(shuō)明住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)公寓產(chǎn)權(quán)40年后，并不需要再重新的購(gòu)買(mǎi)，只需要補(bǔ)繳相關(guān)的土地出讓金，那么產(chǎn)權(quán)將會(huì)自動(dòng)存續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收。也就是40年到了之后，需要繳納土地出納金，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用公寓住宅了。

三、公寓和普通住宅的區(qū)別是什么

1、使用產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

使用年限的不同是公寓與住宅*的區(qū)別，商用公寓的土地使用年限只有40-50年；而住宅的土地使用年限長(zhǎng)達(dá)70年。目前在售的不少商用公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限僅剩下三十多年。

2、水電費(fèi)的區(qū)別

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和普通住宅，除了在產(chǎn)權(quán)方面有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶(hù)方面的不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。而普通住宅不一樣，普通住宅只要房產(chǎn)證各方面資料齊全，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

推薦閱讀：公寓和住宅的區(qū)別

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)

免責(zé)申明：我方已用盡一切手段查找圖片或內(nèi)容來(lái)源，未能找到相關(guān)權(quán)利人，疏忽之處還請(qǐng)見(jiàn)諒，相關(guān)權(quán)利人如看到，請(qǐng)及時(shí)*我方，我方將盡快刪除并進(jìn)行妥善處理