2020年商住房*政策 2020年商住房可以上學(xué)嗎 買了商住房自住后悔了

　　商住房就是商住兩用的房子，其房屋所有權(quán)的年限與普通住宅一樣，都是*的。如果商住房要拆遷的話，那么就是按商業(yè)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行補償，也就是1:3的賠償，但是也有人買了商住房后又后悔了，這是為什么呢。接下來，我們就一起來了解一下2020年商住房*政策，2020年商住房可以上學(xué)嗎以及買了商住房自住后悔了的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、2020年商住房*政策

　　1、2020年全國各地對商住房都有了新的政策，不同的地方出臺了不同的政策，其中北京市對商業(yè)、事業(yè)類項目進(jìn)行監(jiān)管，對商住房也有了新的政策，算是給全國商住房政策開了先河。

　　2、商住房的住所特性正在被消除，其商業(yè)用處又處于了被鼓勵的狀態(tài)，采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不可將房子作為寓居運用，如果再次出售，必須要出售給企事業(yè)單位或社會組織。

　　3、在方針實行之前，已經(jīng)出售的商辦類項目如果要再次上市出售，那么就要出售給企事業(yè)單位或社會組織，也可出售給自己。

　　二、2020年商住房可以上學(xué)嗎

　　1、目前商住房并不在學(xué)區(qū)房的范圍內(nèi)，而且商住房是不能落戶的，所以也沒有學(xué)位，相應(yīng)的也就不能讓孩子隨著商住房去上學(xué)，想要在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，只能購買學(xué)區(qū)房或是通過租房才可以。

　　2、商住房的產(chǎn)權(quán)是50年，關(guān)于商住房產(chǎn)權(quán)到期后要怎么處理，目前還沒有明確的政策出臺，因為現(xiàn)有的商住房還沒有產(chǎn)權(quán)到期的。

　　3、另外購買商住房是不能使用公積金貸款的，可以使用商業(yè)貸款，但是商住房與普通住宅不同的是，如果要用商業(yè)貸款購買商住房的話，利率會上浮10%。

　　三、買了商住房自住后悔了

　　1、與擁有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，商住房只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，雖然商住房的價格要便宜一些，但是產(chǎn)權(quán)短的多。

　　2、商住房所處的位置是商業(yè)用地，所以周邊的生活配套設(shè)施可能不是很完善，如離學(xué)校、醫(yī)院等地通常都比較短，如果購買商住房是為了離公司近一些，還是比較劃算的。

　　3、商住房在進(jìn)行買賣的時候，要繳納的稅費要比普通住宅多很多，契稅是房子評估價的3%，個稅要繳納差額的2%，營業(yè)稅是差額的5.62%，房屋的維修基金是每平133元。另外，商住房的水電收費標(biāo)準(zhǔn)都是按照商用水電來收的。

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